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Come trarre il maggior profitto dal proprio immobile

Come trarre il maggior profitto dal proprio immobile

๐Ÿ’กTutti i nostri consigli per ottenere dalla Vostra casa il maggior profitto !

Avere a disposizione un immobile vuoto e lasciarlo abbandonato a se stesso รจ senza dubbio una scelta sbagliata oltre che controproducente.
Vi ritroverete infatti a pagare molte spese e tasse, senza avere il giusto introito.
La soluzione migliore in questo caso รจ senza dubbio quella di darlo in locazione.
In questo modo riuscirete a ricavare il giusto compenso per coprire tutte le spese e, se riuscirete a pattuire un canone di locazione sufficientemente alto, potrete anche ricavarne un guadagno.
โžก๏ธSe lโ€™immobile in questione si presenta vecchiotto e datato, รจ sicuramente opportuno prendere in considerazione una bella ristrutturazione.
Ristrutturare oggigiorno รจ un intervento di routine, ma se volete avere la certezza di concludere i lavori nel minor tempo possibile e con costi contenuti, il consiglio รจ quello di affidarvi a imprese specializzate in questi tipi di interventi.
Una volta ultimati i dovuti lavori in casa, sarร  molto facile metterla a reddito e vedere in poco tempo i frutti.
โžก๏ธ Scegliere il target degli affittuari in base allโ€™ubicazione dellโ€™immobile
Se avete ereditato una vecchia abitazione e avete deciso di trasformarla in un immobile a reddito, non potrete evitare di sottoporla a un rifacimento o quantomeno a un restyling. Immettere sul mercato un immobile malridotto, infatti, non vi porterร  alcun buon risultato.
Prima di cominciare i lavori รจ senza dubbio necessario individuare il target dei possibili affittuari.
A seconda dellโ€™ubicazione dellโ€™immobile si possono infatti individuare delle fasce di potenziali interessati.
Per esempio in una cittร  universitaria la soluzione migliore รจ adattare la struttura per poter affittare a studenti; se invece la casa รจ posta in campagna o in una zona residenziale, dovrete optare per una sistemazione familiare idonea ad adulti con figli, mentre un appartamento situato in un quartiere esclusivo necessiterร  senza meno di lavori importanti e finiture di pregio.
Scegliere i destinatari giusti prima di ristrutturare lโ€™immobile vi aiuterร  a pianificare gli interventi in modo da rispondere alle loro esigenze e avere cosรฌ molte piรน canches di affittarlo in breve tempo.
โžก๏ธEโ€™ meglio il rifacimento o un restyling?
Prima di affittare una casa o un appartamento dovrete informarvi se sia necessario fare una vera e propria ristrutturazione edilizia oppure se basterร  solo un piccolo restyling dellโ€™immobile.
La differenza รจ considerevole poichรฉ nel primo caso cโ€™รจ una notevole mole di lavoro che prevede la sostituzione anche di finestre, impianti e pavimenti.
Nel secondo caso invece lโ€™intervento รจ piรน contenuto e mira ad aggiornare lโ€™aspetto degli interni secondo le tendenze del momento per rendere piรน appetibile il vostro appartamento in affitto.
Il restyling รจ indicato per le situazioni poco complesse che hanno bisogno di pochi accorgimenti mentre il rifacimento stravolge e rinnova completamente i locali.
โžก๏ธLo stato degli impianti
Un affitto non sarร  mai duraturo se gli inquilini riscontrano problemi con gli impianti della casa.
Se lโ€™immobile รจ datato o se ha piรน di 30 anni, probabilmente, dovreste prendere seriamente in considerazione la ristrutturazione dellโ€™impianto idrico, elettrico e quello del riscaldamento.
Nonostante sia un investimento considerevole, la sostituzione di questi elementi รจ fondamentale per dare sicurezza ai possibili affittuari sulla qualitร  dei locali e, indubbiamente, per non creare problemi durante il periodo di locazione concordato. Molti immobili presentano problematiche legate a cavi elettrici scoperti e usurati, tubature che perdono o caldaie vecchie e inefficienti, quindi, se investirete sullโ€™ammodernamento degli impianti, di certo non si verificheranno disagi legati a queste problematiche per almeno i prossimi 20 o 30 anni.
โš ๏ธRammentiamo inoltre che gli impianti elettrici del gas , in caso di locazione, DEVONO ESSERE CERTIFICATI.
โžก๏ธLe condizioni dei serramenti
I serramenti rivestono una certa importanza nella ristrutturazione di un immobile e, successivamente, nella probabilitร  di metterlo in affitto con ottimi profitti.
Ovviamente un appartamento dotato di finestre e porte di ultima generazione ha un valore aggiunto che verrร  subito apprezzato dagli affittuari, siano essi studenti o famiglie. Cambiare i vecchi infissi puรฒ rivelarsi una scelta molto conveniente in questo momento perchรฉ potrete usufruire delle agevolazioni fiscali legate alla riqualificazione energetica dei vecchi edifici (Ecobonus).
Senza sottovalutare il fatto che installare finestre ad alto risparmio energetico vi consentirร  di migliorare lโ€™isolamento termico dellโ€™immobile con conseguenti risparmi sulle bollette di riscaldamento e raffrescamento: un dettaglio che, fidatevi, non potrร  non essere apprezzato .
โžก๏ธLa cucina e il bagno in buone condizioni
Se siete fortunati e nel vostro immobile disponete di una cucina e di un bagno in buone condizioni, potreste pensare di dare solamente una rinfrescata a questi locali senza eseguire interventi pesanti e costosi. Mantenendo i vecchi pensili ma sostituendo gli elettrodomestici, potreste ottenere un giusto compromesso efficace e accettabile anche da parte degli affittuari.
Nel bagno puรฒ rivelarsi una scelta vincente quella di sostituire i vecchi termosifoni, installare la rubinetteria nuova, collocare uno specchio moderno e qualche accessorio come il portasciugamani. Infine, se รจ lโ€™unico bagno dellโ€™appartamento ed รจ dotato di una vasca, รจ consigliabile sostituirla con una comoda doccia, molto piรน pratica e meno ingombrante.
โžก๏ธRendere gli ambienti neutri ma eleganti
Per cercare di attirare il maggior numero di papabili affittuari, dovrete rendere i locali il piรน neuro possibile per consentire ai potenziali inquilini di personalizzare gli ambienti secondo il proprio gusto.
Lโ€™ideale sarebbe collocare pochi mobili, nuovi e non recuperati dalla soffitta, di tonalitร  chiara in modo da non dare lโ€™impressione di un ambiente piccolo e soffocante. Allo stesso tempo le pareti vanno rinfrescate con una tinteggiatura bianca, utile ad illuminare le stanze e a rendere il tutto molto piรน moderno. La luce รจ fondamentale perchรฉ un immobile buio e opprimente sarร  sempre meno appetibile.
โžก๏ธCome arredare la casa per affittarla
Dopo una ristrutturazione bisognerebbe presentare lโ€™immobile in modo piacevole e pronto per essere abitato. Per questa ragione dovrete collocare mobili giusti e capaci di valorizzare le stanze senza togliere troppo spazio.
Da evitare quindi decorazioni, oggetti di design, suppellettili, tappeti e tutto ciรฒ che effettivamente non serve: sarร  lโ€™inquilino stesso a inserire questi elementi seguendo il proprio gusto personale e in base alle proprie esigenze.
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SilvanaMaltese

Agente Immobiliare per passione da oltre vent'anni. La mia mission รจ aiutare le persone a vendere e comprare casa e a realizzare i loro sogni.

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