Come trarre il maggior profitto dal proprio immobile

๐กTutti i nostri consigli per ottenere dalla Vostra casa il maggior profitto !
Avere a disposizione un immobile vuoto e lasciarlo abbandonato a se stesso รจ senza dubbio una scelta sbagliata oltre che controproducente.
Vi ritroverete infatti a pagare molte spese e tasse, senza avere il giusto introito.
La soluzione migliore in questo caso รจ senza dubbio quella di darlo in locazione.
In questo modo riuscirete a ricavare il giusto compenso per coprire tutte le spese e, se riuscirete a pattuire un canone di locazione sufficientemente alto, potrete anche ricavarne un guadagno.
โก๏ธSe lโimmobile in questione si presenta vecchiotto e datato, รจ sicuramente opportuno prendere in considerazione una bella ristrutturazione.
Ristrutturare oggigiorno รจ un intervento di routine, ma se volete avere la certezza di concludere i lavori nel minor tempo possibile e con costi contenuti, il consiglio รจ quello di affidarvi a imprese specializzate in questi tipi di interventi.
Una volta ultimati i dovuti lavori in casa, sarร molto facile metterla a reddito e vedere in poco tempo i frutti.
โก๏ธ Scegliere il target degli affittuari in base allโubicazione dellโimmobile
Se avete ereditato una vecchia abitazione e avete deciso di trasformarla in un immobile a reddito, non potrete evitare di sottoporla a un rifacimento o quantomeno a un restyling. Immettere sul mercato un immobile malridotto, infatti, non vi porterร alcun buon risultato.
Prima di cominciare i lavori รจ senza dubbio necessario individuare il target dei possibili affittuari.
A seconda dellโubicazione dellโimmobile si possono infatti individuare delle fasce di potenziali interessati.
Per esempio in una cittร universitaria la soluzione migliore รจ adattare la struttura per poter affittare a studenti; se invece la casa รจ posta in campagna o in una zona residenziale, dovrete optare per una sistemazione familiare idonea ad adulti con figli, mentre un appartamento situato in un quartiere esclusivo necessiterร senza meno di lavori importanti e finiture di pregio.
Scegliere i destinatari giusti prima di ristrutturare lโimmobile vi aiuterร a pianificare gli interventi in modo da rispondere alle loro esigenze e avere cosรฌ molte piรน canches di affittarlo in breve tempo.
โก๏ธEโ meglio il rifacimento o un restyling?
Prima di affittare una casa o un appartamento dovrete informarvi se sia necessario fare una vera e propria ristrutturazione edilizia oppure se basterร solo un piccolo restyling dellโimmobile.
La differenza รจ considerevole poichรฉ nel primo caso cโรจ una notevole mole di lavoro che prevede la sostituzione anche di finestre, impianti e pavimenti.
Nel secondo caso invece lโintervento รจ piรน contenuto e mira ad aggiornare lโaspetto degli interni secondo le tendenze del momento per rendere piรน appetibile il vostro appartamento in affitto.
Il restyling รจ indicato per le situazioni poco complesse che hanno bisogno di pochi accorgimenti mentre il rifacimento stravolge e rinnova completamente i locali.
โก๏ธLo stato degli impianti
Un affitto non sarร mai duraturo se gli inquilini riscontrano problemi con gli impianti della casa.
Se lโimmobile รจ datato o se ha piรน di 30 anni, probabilmente, dovreste prendere seriamente in considerazione la ristrutturazione dellโimpianto idrico, elettrico e quello del riscaldamento.
Nonostante sia un investimento considerevole, la sostituzione di questi elementi รจ fondamentale per dare sicurezza ai possibili affittuari sulla qualitร dei locali e, indubbiamente, per non creare problemi durante il periodo di locazione concordato. Molti immobili presentano problematiche legate a cavi elettrici scoperti e usurati, tubature che perdono o caldaie vecchie e inefficienti, quindi, se investirete sullโammodernamento degli impianti, di certo non si verificheranno disagi legati a queste problematiche per almeno i prossimi 20 o 30 anni.
โ ๏ธRammentiamo inoltre che gli impianti elettrici del gas , in caso di locazione, DEVONO ESSERE CERTIFICATI.
โก๏ธLe condizioni dei serramenti
I serramenti rivestono una certa importanza nella ristrutturazione di un immobile e, successivamente, nella probabilitร di metterlo in affitto con ottimi profitti.
Ovviamente un appartamento dotato di finestre e porte di ultima generazione ha un valore aggiunto che verrร subito apprezzato dagli affittuari, siano essi studenti o famiglie. Cambiare i vecchi infissi puรฒ rivelarsi una scelta molto conveniente in questo momento perchรฉ potrete usufruire delle agevolazioni fiscali legate alla riqualificazione energetica dei vecchi edifici (Ecobonus).
Senza sottovalutare il fatto che installare finestre ad alto risparmio energetico vi consentirร di migliorare lโisolamento termico dellโimmobile con conseguenti risparmi sulle bollette di riscaldamento e raffrescamento: un dettaglio che, fidatevi, non potrร non essere apprezzato .
โก๏ธLa cucina e il bagno in buone condizioni
Se siete fortunati e nel vostro immobile disponete di una cucina e di un bagno in buone condizioni, potreste pensare di dare solamente una rinfrescata a questi locali senza eseguire interventi pesanti e costosi. Mantenendo i vecchi pensili ma sostituendo gli elettrodomestici, potreste ottenere un giusto compromesso efficace e accettabile anche da parte degli affittuari.
Nel bagno puรฒ rivelarsi una scelta vincente quella di sostituire i vecchi termosifoni, installare la rubinetteria nuova, collocare uno specchio moderno e qualche accessorio come il portasciugamani. Infine, se รจ lโunico bagno dellโappartamento ed รจ dotato di una vasca, รจ consigliabile sostituirla con una comoda doccia, molto piรน pratica e meno ingombrante.
โก๏ธRendere gli ambienti neutri ma eleganti
Per cercare di attirare il maggior numero di papabili affittuari, dovrete rendere i locali il piรน neuro possibile per consentire ai potenziali inquilini di personalizzare gli ambienti secondo il proprio gusto.
Lโideale sarebbe collocare pochi mobili, nuovi e non recuperati dalla soffitta, di tonalitร chiara in modo da non dare lโimpressione di un ambiente piccolo e soffocante. Allo stesso tempo le pareti vanno rinfrescate con una tinteggiatura bianca, utile ad illuminare le stanze e a rendere il tutto molto piรน moderno. La luce รจ fondamentale perchรฉ un immobile buio e opprimente sarร sempre meno appetibile.
โก๏ธCome arredare la casa per affittarla
Dopo una ristrutturazione bisognerebbe presentare lโimmobile in modo piacevole e pronto per essere abitato. Per questa ragione dovrete collocare mobili giusti e capaci di valorizzare le stanze senza togliere troppo spazio.
Da evitare quindi decorazioni, oggetti di design, suppellettili, tappeti e tutto ciรฒ che effettivamente non serve: sarร lโinquilino stesso a inserire questi elementi seguendo il proprio gusto personale e in base alle proprie esigenze.
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