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[ Cos’è il RENT TO BUY ]

[ Cos’è il RENT TO BUY ]

❓❓Domande e risposte ‼️

Luca da Pavia ci chiede :
“Potete spiegarmi che cos’è esattamente il Rent to Buy”?

👉🏻Il Rent to Buy e’ un tipo di contratto, abbastanza recente, in cui si fondono un contratto di locazione e un preliminare di vendita di un immobile.

Ciò significa che,il proprietario ,consegna fin da subito l’immobile al conduttore-futuro acquirente, il quale paga il canone; dopo un certo periodo di tempo il conduttore può decidere se acquistare il bene, detraendo dal prezzo una parte dei canoni pagati.

Per esempio : si consideri la vendita di un appartamento per il prezzo di 100.000 euro. il canone mensile è convenuto in 1.000 euro mensili.
Una parte di questo prezzo, ad esempio 500 euro, viene dato per il godimento del bene, come se fosse un normale affitto. e questa parte si “perde”, proprio come in una normale locazione.
Il residuo, cioè i 500 euro mancanti, si imputano al prezzo (cioè sono come un acconto sul prezzo di vendita), per cui hanno come effetto quello di ridurre il prezzo finale di vendita.
Quindi se dopo 5 anni il conduttore deciderà di acquistare il bene non dovrà pagare 100.000 euro, ma 70.000 euro, perché 30.000 sono già stati pagati con parte dei canoni.

👉🏻La legge prevede che il conduttore abbia la facoltà ad acquistare il bene, ma NON un obbligo.

👉🏻Ovviamente le parti possono concordare che il conduttore sia obbligato ad acquistare, ma allora il contratto è DIVERSO dal rent to buy.

👉🏻Il termine entro il quale il conduttore potrà decidere di acquistare la casa è stabilito dalle parti, entro i dieci anni.

👉🏻Il vantaggio principale, è la possibilità di trovare un numero più elevato di potenziali acquirenti.

👉🏻Il rischio è che il conduttore decida di non comprare la casa.

In tal caso, però, il proprietario può trattenere tutto o parte di quanto è stato pagato (e sarà una somma maggiore rispetto ad un normale canone di locazione).

👉🏻L’altro rischio è quello di trovarsi l’immobile occupato dal conduttore divenuto inadempiente e di dover fare ricorso al giudice per liberare il bene e venderlo ad altri.

👉🏻E’ opportuno che il canone sia più elevato rispetto ad un normale canone di locazione e che la parte dei canoni che il proprietario potrà trattenere nel caso in cui non si arrivi alla vendita, siano concordati in modo che il proprietario venga adeguatamente indennizzato per la mancata conclusione di altri affari.
Ciò indica anche la serietà dell’impegno del conduttore all’acquisto del bene.

👉🏻La legge prevede, a tutela del
Conduttore – futuro proprietario, la trascrizione nei registri immobiliari del contratto di rent to buy, che gli consentirà di acquistare il bene libero da ipoteche, pignoramenti, o altre pregiudizievoli, che emergano dopo la trascrizione del rent to buy.

👉🏻La trascrizione ha una durata massima di 10 anni.
Questa tutela permane anche in caso di fallimento del venditore.

👉🏻Il rent to buy può avere ad oggetto qualsiasi immobile: appartamenti, autorimesse, cantine, negozi, uffici, capannoni e negozi e terreni.

👉🏻Puo’ avere ad oggetto anche un immobile in costruzione.

👉🏻Sottolineamo che la vendita NON è soggetta a revocatoria fallimentare, se pattuita al giusto prezzo e si tratta di abitazione principale del conduttore o dei suoi parenti o affini .

👉🏻Va precisato che nel periodo del godimento (paragonabile alla locazione), le imposte legate al possesso dell’immobile sono a carico del proprietario, come in qualsiasi contratto di affitto.

👉🏻Le spese di trascrizione del contratto nei registri immobiliari sono, invece, a carico dell’acquirente, come le spese ed imposte dovute per l’atto di compravendita dell’immobile.

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SilvanaMaltese

Agente Immobiliare per passione da oltre vent'anni. La mia mission è aiutare le persone a vendere e comprare casa e a realizzare i loro sogni.

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