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Vuoi fare o sapere come fare un buon investimento immobiliare che ti garantisca una rendita ? Guarda il video !

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Vuoi fare o sapere come fare un buon investimento immobiliare che ti garantisca una rendita ?

Guarda il video e segui i miei 5 consigli…. non potrai sbagliare !

👉🏻1.Identifica il luogo giusto !
Se acquisterai il tuo immobile in luoghi serviti e appetibili vedrai che non resterai mai senza inquilino !
Prima di cercare l’immobile che diventerà oggetto e fonte del tuo investimento, devi decidere DOVE pensi che sia più opportuno acquistare.
Conoscere a fondo le caratteristiche della zona in cui il bene è situato sarà per te fondamentale, per due motivi principali:
• innanzitutto perché implica conoscerne le potenzialità, e anche l’eventuale possibilità di sviluppo futuro e capirne l’effetto a richiesta che può suscitare nel mercato .
• Inoltre si tratta di un dato strettamente collegato al tipo di inquilino che avrai.
Nella zona di Milano Città’ Studi /Lambrate in cui, ad esempio, lavoriamo prettamente noi di SPAZIO Immobiliare c’e’ un frequente turn over di inquilini che hanno esigenze abitative di medio periodo.

👉🏻2.IL DISTACCO
A chi deve piacere l’immobile?
Dato che non sei alla ricerca della casa per te e la tua famiglia, puoi permetterti di essere meno esigente su vari punti di vista, compreso lo spazio a disposizione.
Non devi comprare per forza una casa grande o con finiture di lusso.
L’idea non è quella di acquistare l’immobile dei tuoi sogni, ma di scegliere un valore economico.
Quindi guarda all’immobile con distacco, sii obiettivo e tieni conto solo del valore reale di mercato e di quanto vorresti ricavare. Il bene non deve piacere a te, ma ad un pubblico di inquilini più ampio possibile. In questo modo farai fruttare i tuoi risparmi in modo concreto.

👉🏻3.LE DIMENSIONI.
Anche il numero di vani determina il tipo di inquilino che avrai.
A rendere questo momento vantaggioso per chi ha in progetto di acquistare una seconda casa da mettere a reddito è la forte crescita della domanda dei contratti di locazione. Per il comparto delle locazioni si prevede un futuro florido, in particolare nei grandi centri cittadini come Milano, Roma o Firenze,soprattutto grazie agli affitti degli studenti universitari e alle locazioni brevi .
Gli immobili più richiesti sono quelli di scarsa metratura; il fatto che le case piccole siano facili da locare ti rende possibile investire con successo anche acquistando un immobile non troppo costoso. Questo sarà adatto a professionisti single o studenti, locatari facili da trovare ma che difficilmente resteranno in locazioni stabilmente, perché prima o poi le loro esigenze personali cambieranno.
In Italia l’idea che la casa di proprietà sia una sicurezza è molto radicata; siamo culturalmente legati al concetto di “abitazione di famiglia”.
Negli ultimi anni però sono molti i nuclei familiari che preferiscono vivere in locazione.
Se vuoi attrarre questo tipo di inquilini , l’ideale per te sarebbe acquistare un trilocale, indicato per famiglie di tre o quattro componenti, che tenderanno a restare in locazione in maniera più stabile.

👉🏻4.LE CONDIZIONI
Un immobile da rimettere a nuovo può essere una soluzione.
Per comprare a buon prezzo, potresti optare per un immobile da ristrutturare.
In questo modo potrai effettuare gli interventi necessari in base alle tue tasche e usufruire anche delle agevolazioni fiscali per i lavori di ristrutturazione edilizia offerte dallo Stato.
Fare migliorie di questo tipo consentirà al valore dell’immobile di crescere rispetto a al prezzo d’acquisto e renderà la casa più appetibile.
Ovviamente questa soluzione è valida solo se, oltre al denaro, sei disposto a investire anche un po’ di tempo e pazienza nel tuo progetto, dato che la casa non potrà essere affittata da subito.

👉🏻5.IL PREZZO.
Cosa considerare tra le spese.
Nel momento in cui stabilisci il tuo budget per l’acquisto, considera anche le spese:
• per eventuali lavori di manutenzione
• per l’arredamento.
Affittare una casa già arredata in tempi brevi è molto più facile.
Scegli un arredamento semplice ed essenziale, che possa incontrare il gusto di molti.
Non farti spaventare dalle spese che si prospettano: acquistare un immobile da mettere a reddito è conveniente anche nel caso in cui tu decida di avvalerti di un mutuo per coprire parte dei costi.
Potrai inizialmente impiegare lo stesso denaro ricavato dalla locazione per estinguere il prestito, ritrovandoti un immobile pagato e interamente di tua proprietà nel giro di qualche anno.
Se hai voglia di metterti in gioco e dare un volto concreto ai tuoi risparmi, comincia a cercare un’opportunità di investimento che faccia al caso tuo.

Ora passiamo quindi a calcolare il tasso di rendimento dell’immobile che avrai scelto .

Vi sono tre fattori fondamentali :

✅1)PREZZO DI ACQUISTO
Per prima cosa dobbiamo prendere in considerazione il prezzo di acquisto che sarà comprensivo :
👉🏻Del costo effettivo
👉🏻Delle imposte o tasse pagate al momento dell’acquisto
👉🏻Parcella notarile
👉🏻Compenso di mediazione
👉🏻Eventuali ristrutturazioni
👉🏻Arredamento
Tutte queste cifre andranno sommate

✅2)COSTO OPERATIVO
Bisogna conteggiare
👉🏻tutti i costi di mantenimento quali spese condominiali
👉🏻imposte gravanti sul locatore ( cedolare secca o tassazione ordinaria )
👉🏻Imposte locali ( TASI/Tares)

✅3)REDDITO LORDO
Il capitale quindi che può produrre l’immobile quindi il canone di locazione oltre le spese condominiali che si può ottenere annualmente oltre al pagamento a spese dell’inquilino della TARES e TASI che da quest’anno si chiamerà nuovamente IMU

Procediamo quindi ad analizzare il reddito netto che sarà dato da :

👉🏻Reddito lordo – Costi operativi = Reddito Netto

👉🏻Per calcolare il nostro tasso di rendimento sarà quindi necessario DIVIDERE il nostro reddito netto per il prezzo di acquisto e moltiplicare per 100.

Per maggior chiarezza nel video troverete delle slide con un caso pratico.

👉🏻Il tasso di rendimento e’ ciò che ti permetterà di valutare l’opportunità del tuo investimento comparandolo anche diverse soluzioni abitative.

📍Bisogna comunque tener conto dei RISCHI che ogni investimento comporta anche in quello immobiliare.

📌Primo fra tutto quello delle oscillazioni di mercato e per questo e’ importante analizzare molto bene l’allocazione dell’immobile e le Sue potenzialità .

📌In seconda battuta il rischio derivante da morosità e potenziai pratiche di sfratto .
Per questo e’ importantissimo come vi diciamo sempre selezionare e qualificare al meglio l’ INQUILINO GIUSTO analizzandone dettagliatamente le disponibilità e la percentuale rata/reddito e richiedendo se necessario solide Garanzie

Ricorda sempre che solo la professionalità di un AGENTE IMMOBILIARE ESPERTO ti garantisce una compravendita sicura e trasparente e una locazione senza pensieri.
Se vuoi iniziare ad investire nel campo immobiliare siamo a tua totale disposizione.
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SilvanaMaltese

Agente Immobiliare per passione da oltre vent'anni. La mia mission è aiutare le persone a vendere e comprare casa e a realizzare i loro sogni.

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