La vendita con riserva di proprietà

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In un contratto di compravendita immobiliare con riserva di proprietà, il bene venduto viene consegnato al compratore che ne può usufruire da subito, ma la proprietà resta al venditore finché il prezzo non è saldato in toto.

Per fare questo tipo di vendita si deve ricorrere a un atto notarile e si deve poi registrare la riserva di proprietà nei pubblici registri immobiliari come una vendita soggetta a una condizione.

Il contratto di vendita con riserva di proprietà è un vero e proprio contratto di vendita, ma dipende dalla condizione sospensiva del pagamento dell’ultima rata del prezzo.

Per far cessare la riserva di proprietà occorre un atto di quietanza e di scioglimento della riserva, che permetta di aggiornare i registri immobiliari.

Pro e contro per il venditore

✅Vantaggi : Il venditore con riserva di proprietà conserva la proprietà fino a che il prezzo non è pagato per intero, cioè fino al saldo dell’ultima rata.�Il venditore si libera delle spese di manutenzione o del pericolo di deterioramento del bene, che sono a carico del compratore.

✅Svantaggi
Se il compratore non rispetta il contratto, il venditore deve ridare le rate, salvo chiedere un indennizzo per l’uso del bene oltre al risarcimento dei danni.�Se dopo la risoluzione contrattuale, l’immobile non viene riconsegnato, il venditore deve rivolgersi all’autorità giudiziaria anche se la restituzione dell’immobile non è soggetta alle limitazioni o ai pericoli della normativa sugli sfratti.�Il venditore non può usufruire del bonus prima casa per l’acquisto di un nuovo immobile.�Restano a carico del venditore l’Imu e altre tasse locali.

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