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Il Rent to Buy è un contratto che stabilisce le modalità di godimento di immobili in funzione della successiva alienazione degli stessi.

Deve essere trascritto e, in base alla legge, deve rivestire la forma della scrittura privata autenticata ovvero dell’atto pubblico.

Il proprietario/concedente consegna fin da subito l’immobile al conduttore/futuro acquirente, il quale paga il canone; dopo un periodo di tempo fissato nello stesso contratto il conduttore può decidere se acquistare il bene, detraendo dal prezzo una parte dei canoni già pagati.

Il Rent to Buy comporta dei vantaggi e degli svantaggi per le parti che stipulano il contratto.
È bene dunque che le parti, prima di stipulare il contratto, effettuino un’attenta valutazione degli interessi comuni al fine di soddisfare le proprie esigenze.

Vantaggi per il venditore:
mantiene la proprietà dell’alloggio sino a che non venga pagato l’intero prezzo convenuto.
Riceve un beneficio economico a fronte del rinvio nel tempo della vendita, costituito dal diritto all’incasso del canone nella sua duplice componente.

Vantaggi per l’acquirente:
Acquista l’immobile senza dover sostenere subito l’onere del prezzo totale.
Ha la possibilità di verificare se l’immobile corrisponde alle proprie esigenze abitative.
Ha la possibilità di accumulare un capitale che gli consentirà di acquistare l’immobile.

Vi sono però anche degli svantaggi da valutare.

Per il venditore:
Risulta essere economicamente più conveniente pagare una rata di mutuo piuttosto che una doppia rata tra affitto e acconto prezzo.

Per l’acquirente:
Nel caso in cui non decida di acquistare l’immobile, perde i canoni versati.

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