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La plusvalenza immobiliare BONUS 110%

La plusvalenza immobiliare BONUS 110%

La plusvalenza immobiliare è un aspetto importante da considerare quando si vendono immobili che hanno usufruito del Superbonus 110%.

Vediamo come funziona:
1. Cos’è la plusvalenza immobiliare? La plusvalenza immobiliare è l’imposta applicata sulla differenza tra l’importo di vendita e l’importo di acquisto di un immobile. Inoltre, nel calcolo della plusvalenza, vengono generalmente considerate anche le spese sostenute per la manutenzione dell’immobile durante gli anni di possesso.

2. Cosa cambia con il Superbonus 110%? Con il Superbonus, gli interventi di efficientamento energetico e/o adeguamento del rischio sismico possono influenzare la plusvalenza. Se hai realizzato tali interventi su un immobile e poi lo vendi, dovrai considerare attentamente la plusvalenza imponibile e il suo corretto ammontare.

3. Nuove regole dal 1° gennaio 2024:
* Se vendi un’abitazione su cui sono stati realizzati interventi agevolati con il Superbonus, dovrai verificare non solo la presenza di una plusvalenza imponibile ma anche il suo corretto ammontare.
* Il periodo di sorveglianza per le vendite di immobili diversi dall’abitazione principale è esteso da 5 a 10 anni

4. Esempio pratico: Supponiamo che tu abbia acquistato un immobile unifamiliare nel 2022 per 100.000 euro e abbia sostenuto costi di sismabonus per 90.000 euro (tutti agevolati al 110%), ecobonus per 30.000 euro (al 110%) e altri per 50.000 euro (non agevolati).
Le spese agevolate sono state oggetto di sconto in fattura integral oggetto di sconto in fattura integrale.
Quando vendi l’immobile, dovrai calcolare la plusvalenza tenendo conto di questi fattori.

👉🏻In caso di vendita di un immobile soggetto a ristrutturazione con Superbonus 110%, NON si deve pagare la plusvalenza in 3 situazioni specifiche:

1. Prima casa e vendita oltre 5 anni: Se stai vendendo la tua prima casa e sono trascorsi più di 5 anni dall’acquisto, il guadagno ottenuto dalla vendita è esentasse. Questo vale anche se hai usufruito del Superbonus per gli interventi di ristrutturazione.

2. Seconda casa e vendita oltre 5 anni: Se l’immobile è una seconda casa, dove non hai vissuto o hai vissuto meno della metà del tempo tra l’acquisto e la vendita, e vendi oltre 5 anni, non devi pagare tasse sulla plusvalenza. Anche in questo caso, il Superbonus non influisce sulla tassazione

3. Se l’immobile è stato ereditato.

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Silvana Maltese

Agente Immobiliare per passione da oltre vent'anni. La mia mission è aiutare le persone a vendere e comprare casa e a realizzare i loro sogni.

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