Il contratto di locazione per studenti universitari

Il Contratto per studenti universitari

L’ approssimarsi dell’ inizio del nuovo anno universitario, pone agli studenti ed alle loro famiglie il problema della ricerca di un alloggio in affitto nelle città sedi degli atenei.
Non tutti sanno però che esiste un particolare tipo di contratto di locazione, dedicato alle esigenze degli studenti universitari.
Questa tipologia di contratto, prevista dall’ art.5 comma 3, l. 431/98, rientra tra le ipotesi a canone concordato, con delle particolarità che andiamo adesso ad analizzare :
– la durata, che va da un minimo di 6 mesi ad un massimo di 36, comunque rinnovabile
– è un tipo di contratto dedicato alle esigenze di conduttori che siano studenti fuori sede che frequentino corsi universitari nei comuni in cui si trova l’ immobile oggetto del contratto o comuni limitrofi;
– il canone è concordato, e pertanto nella sua determinazione bisogna fare riferimento ai criteri indicati nell’ accordo territoriale del comune in cui si trova l’ immobile, stipulato tra le associazioni di categoria dei proprietari e degli inquilini.
– il modello contrattuale è definito a livello ministeriale (l’ ultimo modello tipo è allegato al Decreto Ministero Infrastrutture del 16.01.2017, allegato C).

Il locatore che decide di utilizzare questa formula contrattuale ha diritto a diverse agevolazioni fiscali:
– possibilità di optare per la cedolare secca con aliquota al 10%, con esenzione di imposta di bollo e registro;
– riduzione sull’Imu nella misura del 25%.
Per usufruire delle agevolazioni fiscali però andrà prodotta in sede di registrazione una asseverazione rilasciata da una delle associazioni firmatarie dell’ accordo territoriale, attestante la conformità del contratto alle disposizioni di legge ed ai criteri per la determinazione del canone come definiti in sede locale.
Per concludere va chiarito che non è obbligatorio, nel caso di inquilino studente fuori sede, utilizzare questo tipo di contratto: infatti nulla vieta alle parti di stipulare un contratto di locazione a canone libero con durata di 4+4 anni.

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