🏡 Prima casa: nuove regole per l’ acquisto di un nuovo immobile.

🏡 Prima casa: nuove regole per l’ acquisto di un nuovo immobile.

La legge di bilancio 2025, approvata in via definitiva sabato scorso dal Senato, prevede una novità in tema di agevolazioni prima casa.
Infatti cambia il termine per la vendita dell’ appartamento precedentemente acquistato con le agevolazioni, al fine di poter usufruire delle agevolazioni anche sull’acquisto di una nuova abitazione.
Se infatti fino ad ora in caso di acquisto di un immobile con le agevolazioni ‘prima casa’ si aveva un anno di tempo dall’ acquisto per vendere un immobile acquistato precedentemente con l’ agevolazioni, con la modifica introdotta dalla citata legge di bilancio, il termine per la vendita è aumentato a DUE anni.
Va precisato In caso di raggiungimento del termine ultimo senza essere riusciti a vendere l’immobile già posseduto precedentemente, l’ acquirente già con la precedente disciplina era soggetto al versamento della differenza delle imposte di registro, ipotecaria e catastale in misura piena rispetto a quanto già versato, ed ha la possibilità di ‘autodenunciarsi’ all’ Agenzia delle Entrate al fine di evitare l’ applicazione delle sanzioni.
Per concludere, ricordiamo le agevolazioni fiscali in vigore per l’ acquisto della prima casa
– imposta di registro pari al 2% dell’ importo versato per l’ acquisto dell’ immobile (4% se l’ acquisto avviene da un’ impresa e l’ operazione è soggetta ad IVA)
– imposte ipotecaria e catastale pari ad euro 50 ciascuna (euro 200 ciascuna se l’ acquisto avviene da un’ impresa e l’ operazione è soggetta ad IVA).
Si attende adesso la pubblicazione del testo in Gazzetta Ufficiale, che avverrà nei prossimi giorni, per l’ effettiva entrata in vigore, e rimandiamo all’ analisi del testo pubblicato per un’ analisi più approfondita sulle novità introdotte.

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