👉🏻La cessione del contratto di locazione

Durante la vita di un contratto di locazione, per le esigenze più varie, può capitare che il conduttore dell’ immobile possa variare (situazione che si verifica spesso nei contratti di locazione per studenti, quando uno dei conduttori lascia l’ immobile e vi subentra un altro studente, o se ne aggiungono altri rispetto ai conduttori originari, o ad esempio nel caso di separazione dei coniugi conduttori dell’ immobile); in questi casi, se le condizioni contrattuali restano immutate, non è necessario stipulare un nuovo contratto con il conduttore subentrante, ma si può semplicemente variare il nominativo del conduttore, trasferendo su questo obblighi e diritti derivanti dal contratto.
Questa operazione è definita come ‘cessione del contratto di locazione’.

Dal punto di vista fiscale tale operazione va comunicata all’ Agenzia delle Entrate come adempimento successivo, a mezzo del modello RLI, e può essere effettuata sia direttamente dalle parti in modalità telematica, sia presso l’ ufficio dell’ Agenzia delle Entrate nel quale è stato registrato il contratto originario.

👉🏻La cessione sconta un imposta di registro pari ad euro 67, da versare, si badi bene, ANCHE se il contratto è regolato del regime della cedolare secca.

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