Immobili oggetto di donazione: abolita l’ azione nei confronti dei terzi acquirenti

Immobili oggetto di donazione: abolita l’ azione nei confronti dei terzi acquirenti

È stato approvato in via definitiva, in attesa della pubblicazione in Gazzetta Ufficiale, il Disegno di Legge in materia di semplificazioni, che apporta una significativa novità in materia di immobili oggetto di donazione.
La nuova legge infatti, con l’ art. 44, va a modificare, come da proposta del Consiglio Nazionale del Notariato, la disciplina sulle donazioni: viene infatti eliminato il diritto degli eredi legittimari di azione nei confronti degli acquirenti dei beni oggetto della donazione in caso di lesione della quota legittima.
Infatti, con la nuova normativa, l’ erede non potrà più agire nei confronti dei terzi acquirenti del bene donato, ma potrà solamente rivendicare, nei confronti del donatario, la lesione della propria quota legittima, vantando un diritto di credito nei confronti del donatario stesso.
Tale modifica normativa risulta particolarmente significativa in ambito immobiliare, in quanto la precedente disciplina (artt 555 e seguenti del Codice Civile), che permetteva agli eredi di agire, in caso di lesione della propria quota di legittima a seguito di donazione effettuata dal de cuius, nei confronti del donatario e dei terzi acquirenti del bene oggetto di donazione, entro il termine di venti anni dalla donazione, rendeva più difficile la vendita del bene oggetto di donazione, proprio per il rischio di azioni di rivendica.
Tali norme comportavano infatti una maggiore difficoltà di vendita degli immobili donati, in quanto era più difficile l’ accesso ai mutui per i potenziali acquirenti, che erano costretti a dotarsi di una apposita polizza assicurativa per coprire i rischi derivanti da azioni rivendicatorie sul bene, o in ogni caso distoglieva potenziali acquirenti da tali immobili, per evitare future rivendicazioni sul bene.
Con le nuove disposizioni si rende più facile la circolazione dei beni immobili provenienti da donazioni, eliminando il rischio dell’ azione da parte degli eredi del donante.
L’ impatto di questa novità legislativa è notevole, tenuto conto che, secondo i Dati Statistici Notarili, le donazioni di immobili sono circa 220.000 all’ anno, e pertanto facilitarne la circolazione, avrà un deciso effetto benefico sul mercato immobiliare del nostro paese.

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