Vendita a corpo e Vendita a misura

In questi giorni stiamo ricevendo tantissime richieste di consulenze.
Risponderemo sia nelle nostre puntate di โ SAPERE Eโ POTERE โ ogni lunedรฌ alle ore 16.00, che attraverso questa nuova rubrica FLASH.
๐ฅ Questโoggi trattiamo un argomento per il quale ci avete contattato in tantissimi.
๐๐ปLa differenza tra vendita dellโimmobile a corpo e a misura nella vendita di immobili e le conseguenze sul prezzo.
Nellโambito della vendita immobiliare, si distingue tra vendita โa misuraโ e โvendita a corpoโ: si tratta di due modi differenti di identificare lโimmobile e determinarne il prezzo.
Nel caso di vendita a misura il contratto indica la superficie dellโimmobile e rapporta ad essa il prezzo (per esempio 2000,00 euro ogni metro quadrato).
Nel caso di vendita a corpo, invece, il prezzo รจ determinato in relazione allโimmobile nella sua globalitร , indipendentemente dalle dimensioni e non in base a specifiche unitร di misura.
Esempio: nel caso della vendita di un appartamento di 100 mq: se la parte dichiara di venderlo per la somma totale di euro 200.000,00 euro si ha vendita a corpo; se invece dichiara di vendere lโappartamento a 2.000,00 euro a metro quadro si ha vendita a misura (il risultato, in termini di prezzo, รจ lo stesso perchรฉ basta moltiplicare il valore del singolo mq per il totale di mq).
La vendita a misura รจ lโeccezione rispetto a quella a corpo, ma nel contratto possono essere indicati entrambi i criteri di determinazione del prezzo.
Dal punto di vista pratico conviene prestare molta attenzione allโestensione dellโimmobile rapportato al prezzo.
In ogni caso รจ bene tenere presente che il computo dei metri quadrati tiene conto anche delle pareti esterne, dei balconi, trattandosi di superficie commerciale.
Cosa succede se la superficie dellโimmobile รจ diversa rispetto a quella stabilita nel contratto?
Sia nella vendita a corpo che in quella a misura, puรฒ accadere che lโestensione effettiva dellโimmobile sia minore o maggiore rispetto a quella pattuita e sia pertanto necessaria una rettifica del prezzo.
๐๐ปLa vendita a misura eโ disciplinata dallโart. 1537 codice civile
Qualora la vendita sia stata fatta a misura, il compratore ha diritto alla riduzione del prezzo, se la misura effettiva dellโimmobile รจ inferiore a quella indicata nel contratto.
Puรฒ accadere che il contratto giร preveda espressamente un conguaglio nel caso in cui lโimmobile si riveli di una superficie minore rispetto a quella pattuita.
Se, al contrario, lโimmobile ha una superficie effettiva superiore a quella prevista dal contratto, il compratore deve corrispondere al venditore il supplemento di prezzo.
In alternativa, il compratore puรฒ recedere dal contratto ma solo se la misura effettiva superi di un ventesimo quella pattuita.
๐๐ปLa Vendita a corpo eโ disciplinata dallโart 1538
Se invece la vendita รจ stata fatta a corpo, il compratore ha diritto alla diminuzione o lโobbligo al supplemento del prezzo solo se la misura reale sia rispettivamente inferiore o superiore di un VENTESIMO rispetto a quella indicata nel contratto. QUINDI DEL 5%.
Se lโestensione dellโimmobile รจ superiore a quella indicata nel contratto il compratore puรฒ scegliere se pagare il supplemento di prezzo o recedere dal contratto .
๐๐ปRisoluzione e annullamento del contratto
Le regole appena descritte si applicano alle ipotesi in cui il venditore non dia alcuna garanzia circa lโestensione dellโimmobile e lโerrore non sia stato effettuato dolosamente.
Potrebbe, invece, accadere che il venditore abbia garantito che la superficie effettiva dellโimmobile era uguale a quella dichiarata, ma poi essa si รจ rivelata inferiore. In questo caso il compratore ha diritto di ottenere la risoluzione del contratto (per mancanza delle qualitร promesse).
Nellโulteriore ipotesi in cui il venditore abbia volutamente indotto in errore lโacquirente circa le caratteristiche dimensionali allo scopo di fargli acquistare lโimmobile, lโacquirente ha unโaltra tutela: lโannullamento del contratto per dolo negoziale .
๐๐ปDomanda di approfondimento
Luigi da Rozzano
Entro quanto tempo si prescrive la riduzione del prezzo ?
La prescrizione eโ disciplinata dallโ articolo 1541 del codice civile
Il diritto del venditore al supplemento e quello del compratore alla diminuzione del prezzo o al recesso dal contratto si prescrivono in un ANNO dalla consegna.
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