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Vendita a corpo e Vendita a misura

Vendita a corpo e Vendita a misura

In questi giorni stiamo ricevendo tantissime richieste di consulenze.
Risponderemo sia nelle nostre puntate di โ€œ SAPERE Eโ€™ POTERE โ€œ ogni lunedรฌ alle ore 16.00, che attraverso questa nuova rubrica FLASH.

๐Ÿ”ฅ Questโ€™oggi trattiamo un argomento per il quale ci avete contattato in tantissimi.

๐Ÿ‘‰๐ŸปLa differenza tra vendita dellโ€™immobile a corpo e a misura nella vendita di immobili e le conseguenze sul prezzo.

Nellโ€™ambito della vendita immobiliare, si distingue tra vendita โ€œa misuraโ€ e โ€œvendita a corpoโ€: si tratta di due modi differenti di identificare lโ€™immobile e determinarne il prezzo.

Nel caso di vendita a misura il contratto indica la superficie dellโ€™immobile e rapporta ad essa il prezzo (per esempio 2000,00 euro ogni metro quadrato).

Nel caso di vendita a corpo, invece, il prezzo รจ determinato in relazione allโ€™immobile nella sua globalitร , indipendentemente dalle dimensioni e non in base a specifiche unitร  di misura.

Esempio: nel caso della vendita di un appartamento di 100 mq: se la parte dichiara di venderlo per la somma totale di euro 200.000,00 euro si ha vendita a corpo; se invece dichiara di vendere lโ€™appartamento a 2.000,00 euro a metro quadro si ha vendita a misura (il risultato, in termini di prezzo, รจ lo stesso perchรฉ basta moltiplicare il valore del singolo mq per il totale di mq).

La vendita a misura รจ lโ€™eccezione rispetto a quella a corpo, ma nel contratto possono essere indicati entrambi i criteri di determinazione del prezzo.

Dal punto di vista pratico conviene prestare molta attenzione allโ€™estensione dellโ€™immobile rapportato al prezzo.

In ogni caso รจ bene tenere presente che il computo dei metri quadrati tiene conto anche delle pareti esterne, dei balconi, trattandosi di superficie commerciale.

Cosa succede se la superficie dellโ€™immobile รจ diversa rispetto a quella stabilita nel contratto?

Sia nella vendita a corpo che in quella a misura, puรฒ accadere che lโ€™estensione effettiva dellโ€™immobile sia minore o maggiore rispetto a quella pattuita e sia pertanto necessaria una rettifica del prezzo.

๐Ÿ‘‰๐ŸปLa vendita a misura eโ€™ disciplinata dallโ€™art. 1537 codice civile

Qualora la vendita sia stata fatta a misura, il compratore ha diritto alla riduzione del prezzo, se la misura effettiva dellโ€™immobile รจ inferiore a quella indicata nel contratto.

Puรฒ accadere che il contratto giร  preveda espressamente un conguaglio nel caso in cui lโ€™immobile si riveli di una superficie minore rispetto a quella pattuita.

Se, al contrario, lโ€™immobile ha una superficie effettiva superiore a quella prevista dal contratto, il compratore deve corrispondere al venditore il supplemento di prezzo.

In alternativa, il compratore puรฒ recedere dal contratto ma solo se la misura effettiva superi di un ventesimo quella pattuita.

๐Ÿ‘‰๐ŸปLa Vendita a corpo eโ€™ disciplinata dallโ€™art 1538

Se invece la vendita รจ stata fatta a corpo, il compratore ha diritto alla diminuzione o lโ€™obbligo al supplemento del prezzo solo se la misura reale sia rispettivamente inferiore o superiore di un VENTESIMO rispetto a quella indicata nel contratto. QUINDI DEL 5%.

Se lโ€™estensione dellโ€™immobile รจ superiore a quella indicata nel contratto il compratore puรฒ scegliere se pagare il supplemento di prezzo o recedere dal contratto .

๐Ÿ‘‰๐ŸปRisoluzione e annullamento del contratto
Le regole appena descritte si applicano alle ipotesi in cui il venditore non dia alcuna garanzia circa lโ€™estensione dellโ€™immobile e lโ€™errore non sia stato effettuato dolosamente.
Potrebbe, invece, accadere che il venditore abbia garantito che la superficie effettiva dellโ€™immobile era uguale a quella dichiarata, ma poi essa si รจ rivelata inferiore. In questo caso il compratore ha diritto di ottenere la risoluzione del contratto (per mancanza delle qualitร  promesse).

Nellโ€™ulteriore ipotesi in cui il venditore abbia volutamente indotto in errore lโ€™acquirente circa le caratteristiche dimensionali allo scopo di fargli acquistare lโ€™immobile, lโ€™acquirente ha unโ€™altra tutela: lโ€™annullamento del contratto per dolo negoziale .

๐Ÿ‘‰๐ŸปDomanda di approfondimento

Luigi da Rozzano
Entro quanto tempo si prescrive la riduzione del prezzo ?
La prescrizione eโ€™ disciplinata dallโ€™ articolo 1541 del codice civile
Il diritto del venditore al supplemento e quello del compratore alla diminuzione del prezzo o al recesso dal contratto si prescrivono in un ANNO dalla consegna.

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SilvanaMaltese

Agente Immobiliare per passione da oltre vent'anni. La mia mission รจ aiutare le persone a vendere e comprare casa e a realizzare i loro sogni.

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